I sottotetti e i vincoli per la trasformazione

I sottotetti e i vincoli per la trasformazione

Dal rispetto delle altezze minime e del rapporto aeroilluminante alla necessità di cambiare la destinazione d'uso, dal rispetto dei regolamenti alle verifiche statiche ad opera di un professionista sono molti i vincoli per la trasformazione dei sottotetti.

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Un sottotetto che ha bisogno di una ristrutturazione (foto di kincse_j - Fonte: https://pixabay.com)

Spesso, nelle abitazioni singole con tetto a falde, ci troviamo ad avere uno spazio sottotetto che viene utilizzato solamente come deposito e poco più. Rispettando alcuni vincoli e procurandosi i relativi Permessi è possibile trasformare i sottotetti in superficie utile abitabile in modo da ricavare uno piccolo studio, una camera da letto per gli ospiti con un piccolo bagno di servizio, o una stanza per il relax e di fatto aumentare lo spazio abitabile. Vediamo come fare e quali sono i vincoli da rispettare per la trasformazione dei sottotetti da non abitabili ad abitabili.


Sottotetti e trasformazione a uso abitativo

Il sottotetto o mansarda o soffitta è lo spazio che c'è tra l'ultimo solaio e la copertura. In genere è uno spazio non abitabile e utilizzato come deposito di materiali. Per essere definito abitabile il sottotetto deve essere accatastato e deve avere un'altezza media utile di 2,40 metri oltre ai permessi comunali che attestino l'abitabilità del sottotetto. Attraverso un intervento di ristrutturazione, senza alterare il volume dell'edificio, è possibile trasformare un sottotetto ad uso abitativo. Se non è possibile avere l'altezza minima per avere il requisito minimo di abitabilità bisognerebbe realizzare un intervento di sopraelevazione per aumentare l'altezza.


Requisiti per rendere un sottotetto abitabile

Come per qualsiasi locale e ambiente della casa per rendere un locale abitabile devono essere rispettati e garantiti il rapporto aeroilluminante (cioè la quantità minima garantita per legge di luce e aria) e le altezze minime del locale. Secondo il rapporto aeroilluminante la superficie finestrata deve essere almeno 1/8 della superficie calpestabile per garantire il sufficiente ricambio d'aria e luce. Spesso nei sottotetti non si riesce ad avere delle finestre lungo le pareti perimetrali e allora si ricorre in maniera molto efficace a dei lucernari o finestre per tetti (Velux) apribili, o in determinati casi alla realizzazione di abbaini, elementi edilizi sporgenti dalla superficie della falda, dotati di finestre per illuminare il sottotetto e per consentire l'accesso alla copertura. Per quanto riguarda l'altezza per essere considerato abitabile ed essere quindi accatastato come superficie utile l'altezza minima deve essere di 2,40 metri fino a un minimo lungo i bordi perimetrali di 1,20 metri.

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Finestre per tetti (foto di EME - Fonte: https://pixabay.com)

Quali sono i vincoli per la trasformazione dei sottotetti?

Come abbiamo visto, al di la che certi criteri possano cambiare leggermente da Regione a Regione e in base al Regolamento Edilizio comunale, i principali vincoli per trasformare e rendere i sottotetti abitabili sono sostanzialmente il rispetto dell'altezza minima e del rapporto aria/luce. Altro requisito per trasformare i sottotetti è che non si deve modificare la sagoma dell'edificio altrimenti si entra nel campo delle sopraelevazioni. Ovviamente sono necessari dei permessi edilizi e di un progetto a cura di un professionista abilitato alla firma come un geometra o un architetto.

La redazione del progetto e dei vai permessi edilizi a cura di un professionista per trasformare e rendere abitabili i sottotetti, seguono (nel caso di strutture in cemento armato) le dovute verifiche statiche a cura di un ingegnere. Queste verifiche diventano ancora più accurate nel caso di edifici in zona sismica. A tal proposito ricordiamo le Norme Tecniche 2008 descritte nel Decreto del Ministero delle Infrastrutture che distingue tra interventi strutturali o non strutturali. Ogni modifica di destinazione d’uso da sottotetto a vano abitabile, deve essere classificata come ristrutturazione edilizia quando variano in modo significativo carichi e classe d’uso dell’immobile.

Un altro vincolo per la trasformazione dei sottotetti è rappresentato dalla portata dei solai. Questo è un vincolo molto importante da considerare e che l'ingegnere sicuramente fa: il solaio del sottotetto dovrebbe sopportare almeno 250 kg a metro quadro e nel caso avesse una portata inferiore bisogna fare degli opportuni interventi di consolidamento.

Infine un altro vincolo per la trasformazione del sottotetto è quello della necessità di cambiare la destinazione d’uso attraverso la pratica edilizia e il successivo riaccatastamento. Cambierà così di fatto la rendita della casa, e comunque bisogna sempre rispettare i regolamenti regionali e comunali e i piani paesaggistici.

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