Interventi di edilizia libera: meno burocrazia e più chiarezza

Per tutte le opere di manutenzione ordinaria, come la sostituzione di finiture e intonaci, a quelle per l’eliminazione delle barriere architettoniche e per l’installazione delle fonti rinnovabili, è entrato in vigore lo scorso 22 Aprile il Glossario dell’edilizia libera, contenente una lista con 58 tipologie e 12 categorie di lavori edili che si possono eseguire liberamente senza autorizzazioni, semplificando e velocizzando i tempi e snellendo la burocrazia.

Gli interventi di edilizia libera sono l’insieme delle opere che si possono eseguire liberamente, senza alcun bisogno di permesso comunale, e si tratta di tutti gli interventi di manutenzione ordinaria (cioè tutte le opere che lasciano intatta la pianta dell’immobile sul quale si interviene) e le opere di abbattimento delle barriere architettoniche.

Sono un esempio di interventi di edilizia libera i seguenti lavori:

• tinteggiatura e rifacimento di intonaci interni;
• apertura, chiusura, ampliamento di vani porta, nicchie muri interni, rifacimento pavimenti interni;
• semplice sostituzione dei sanitari e delle piastrelle del bagno;
• riparazione balconi e terrazze, comprese le pavimentazioni e parapetti, con materiali dello stesso tipo;
• sostituzione di infissi e serramenti dell’appartamento;
• sostituzione di infissi interni (porte);
• installazione di pannelli fotovoltaici;
• opere di pavimentazione e finitura di spazi esterni;
• opere temporanee da rimuovere entro 90 giorni.

Con il Decreto “Scia 2” – DLgs 222 del 2016, sono state introdotte delle semplificazioni in tema di interventi di edilizia libera che permettono di sburocratizzare e ampliare ulteriormente il numero di lavori edili che si possono fare senza bisogno di autorizzazioni comunali.

Il Glossario per l’edilizia libera è un documento che definisce tutti quei lavori edili che possono essere eseguiti senza richiedere nessuna autorizzazione edilizia (risparmiando così tempo e denaro) sempre però nel rispetto delle prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e di tutte le normative di settore, come ad esempio le norme antisismiche, le norme di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle relative all’efficienza energetica. Sono molti i lavori “piccoli” di manutenzione ordinaria e straordinaria che magari prima dovevamo contattare un professionista per ottenere le necessarie autorizzazioni, ora invece il Glossario per l’edilizia libera aumenta e cataloga facendo chiarezza tutta una serie di lavori che possono essere eseguiti liberamente risparmiando tempo e denaro.

Molti di questi lavori di manutenzione si potevano già fare liberamente senza permessi, ma con il Glossario degli interventi di edilizia libera (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 7 Aprile 2018, è disponibile anche in internet) la lista di questi interventi di edilizia libera vale su tutto il territorio nazionale, mettendo chiarezza in ragione delle possibili interpretazioni nelle varie Regioni italiane; inoltre supera eventuali misure restrittive imposte da qualche Comune. Il Glossario degli interventi di edilizia libera è valido ed uguale infatti in tutto il territorio italiano.

Riportiamo di seguito punto per punto tutti i 58 ambiti di intervento suddivisi in 12 categorie che si possono realizzare senza alcuna autorizzazione o comunicazione da parte del Comune, individuati dal nuovo Glossario dell’edilizia libera:

manutenzione ordinaria:

1. pavimentazione interna e esterna;

2. intonaco interno e esterno;

3. elemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene)

4. opere di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico;

5. rivestimento interno e esterno;

6. serramento e infisso interno e esterno;

7. inferriata/ altri sistemi antiintrusione;

8. elemento di rifinitura delle scale;

9. scala retrattile e di arredo;

10. parapetto e ringhiera;

11. manto di copertura;

12. controsoffitto non strutturale;

13. controsoffitto strutturale;

14. comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi;

15. ascensore e impianti di sollevamento verticale;

16. rete fognaria e rete dei sottoservizi;

17. impianto elettrico;

18. impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas;

19. impianto igienico e idrosanitario;

20. impianto di illuminazione esterno;

21. impianto di protezione antincendio;

22. impianto di climatizzazione;

23. impianto di estrazione fumi;

24. antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione;

25. punto di ricarica per veicoli elettrici

pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW:

26. pompa di calore aria-aria

depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 m3:

27. deposito di gas di petrolio liquefatti

eliminazione delle barriere architettoniche:

28. ascensore, montacarichi;

29. servoscala e assimilabili;

30. rampa;

31. apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario 

32. dispositivi sensoriali

attività di ricerca nel sottosuolo:

33. opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie

movimenti di terra:

34. terreno agricolo e pastorale;

35. vegetazione spontanea;

36. impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura

serre mobili stagionali:

37. serra, compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio

pavimentazione di aree pertinenziali:

38. intercapedine;

39. locale tombato;

40. pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi;

41. vasca di raccolta delle acque

pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici:

42. pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico

aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza:

43. opera di arredo da giardino (es. barbecue in muratura/fontana/muretto/scultura/fioriera, panca) e assimilabile;

44. gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo;

45. gioco per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione

46. pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo;

47. ricovero per animali domestici eda cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione;

48. ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo;

49. sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette;

50. tenda, tenda e pergola, pergotenda, copertura leggera di arredo;

51. elemento divisorio verticale non in muratura, anche di tipo ornamentale e similare

manufatti leggeri in strutture ricettive:

52. manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulotte, camper, case mobili, imbarcazioni e assimilabili)

opere contingenti temporanee:

53. gazebo;

54. stand;

55. servizi igienici mobili;

56. tensostrutture, pressostrutture e assimilabili;

57. elementi espositivi vari;

58. aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente.