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Quanto costa alzare il tetto di una casa

Quanto costa alzare il tetto di una casa

Alzare il tetto di una casa è la soluzione adottata molto spesso da chi ha necessità di aumentare lo spazio abitabile della propria casa. Solo un tecnico qualificato, architetto o geometra, può stabilire se sia possibile alzare il tetto di una casa, stimando costi e benefici dell'operazione. Vediamo quanto costa alzare il tetto di una casa.

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Recupero di un sottotetto (Fonte: leitv.it)

Perché alzare il tetto di una casa?

Le ragioni per cui si decide di alzare il tetto di una casa sono svariate, per aumentare lo spazio abitativo e il valore dell’immobile, anche se si tratta di un intervento sostanziale, che richiede la disponibilità non solo di risorse economiche e di tempo ma anche la capacità di sopportare la presenza di calcinacci e polvere per diverso tempo. Magari ti può anche interessare come rifare il tetto di una casa.

La realizzazione di un piano abitabile nel sottotetto è spesso praticata nei centri storici. Disposizioni di legge, infatti, prevedono, nel caso ci siano le condizioni, la possibilità per i proprietari di rendere abitabile il sottotetto, alzando l’altezza dei muri e quindi aumentando la cubatura dell’area abitata. Alzare il tetto di una casa è un’intervento che porta miglioramenti allo stabile e si traduce in un aumento del valore di acquisto. L’intervento è utile, sia nel caso si voglia rivendere e ottenere un maggior profitto, sia per ristrutturare e aggiungere nuovi spazi all’abitazione. 

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Esempio di camera da letto ricavata dal sottotetto (Fonte: tirichiamo.it)

Cosa bisogna fare per alzare il tetto di una casa?

Alzare il tetto di una casa per recuperare il sottotetto consente di aumentare lo spazio abitabile. Per avviare i lavori sono necessari innanzitutto dei controlli e dei rilevamenti da effettuare sulla struttura esistente. Questi devono essere fatti da tecnici specializzati, che misurano la capacità portante delle colonne della casa sottostante, ma anche e soprattutto la portata del solaio, sia che si voglia realizzare un nuovo appartamento sia che si voglia realizzare una mansarda per il deposito di mobili e oggetti vari. Le rilevazioni devono essere fatte da ingegneri edili, ma soprattutto da quelli specializzati nella struttura delle case. Essi verificano le fondamenta e il materiale con cui sono state realizzate e se nelle colonne sono presenti sbarre metalliche lisce o armate e se, come nel caso dei centri storici, le fondamenta hanno una buona base in pietra.

In genere per evitare problemi di cedimento il nuovo piano viene realizzato con materiale antisismico, per il nuovo sottotetto si possono scegliere travi di legno massello, mentre la coibentazione e le tegole vengono realizzati con materiali leggeri. Per quando riguarda i muri perimetrali, sia che si tratti di quelli esistenti, che di quelli costruiti ex novo, possono essere realizzati utilizzando materiali leggeri come mattoni forati, coibentati con particolari guaine ad isolamento termico, che permettono di ottenere un adeguato comfort e nello stesso tempo un peso discreto sui piani sottostanti.

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Cucina nel sottotetto (Fonte: ristrutturainterni.com)

Quanto costa alzare il tetto di una casa?

Come già detto alzare il tetto di una casa si tratta di un intervento che richiede un costo di investimento significativo, che viene ripagato negli anni successivi sia se si decide di rivendere l’immobile, sia se si ha intenzione di viverci per lungo tempo. Ogni intervento deve fare i conti con il budget a disposizione, o meglio è necessario effettuare una valutazione costo/benefici e capire se l’intervento vale il costo, lo stress e il beneficio. La trasformazione incide sul valore commerciale dell’immobile e che può tradursi però in un ottimo investimento, sia nel caso in cui si debba poi rivendere l’immobile, sia nel caso in cui lo si abbia appena acquistato a un valore di mercato molto basso, per via della trasformazione da effettuare.
Normalmente per il nuovo si va intorno ai 700 - 800 € a mq ma dipende molto da dove ti trovi. I prezzi possono subire variazioni a seconda delle varie regioni. Poi fai conto che un geometra chiede normalmente intorno al 5% del costo delle opere da realizzare, circa 1800 € per sistemare la pratica al catasto e gli oneri da versare al comune per un aumento di volumetria, questi non posso quantificarteli perchè variano da comune a comune. 

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