Chiudere una veranda senza permessi

Chiudere una veranda senza permessi. Si può fare?

Per chiudere una veranda servono dei permessi comunali ad opera di un professionista abilitato alla firma in quanto sono un aumento di volume e modificano la sagoma del'edificio, tranne in alcuni casi particolari.

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Veranda (foto di Les Hotels du Roy - Fonte: https://www.flickr.com)

Cosa si intende per veranda

La veranda è una struttura completamente chiusa per cui costituisce un aumento della volumetria dell’edificio e ne modifica anche la sagoma e il prospetto. Se possedete una terrazzo oppure abitate al piano terra con giardino vi sarete posti la domanda è possibile chiudere una veranda senza permessi? Chiudere un terrazzo oppure uno spazio porticato davanti o dietro l'abitazione che da sul giardino al piano terra può essere molto utile per vari motivi però per chiudere una veranda servono necessariamente un permesso comunale firmato da un professionista in quanto si va a chiudere uno spazio e quindi si va ad aumentare la cubatura dell'abitazione e i metri cubi abitabili. Chi non richiede e ottiene questa autorizzazione e chiude una veranda senza permessi produce un vero e proprio abuso edilizio e quindi può incorrere in sanzioni e al'ordinanza di demolizione. In alcuni casi può capitare di acquistare una casa o un appartamento con una veranda esistente; in quel caso dobbiamo verificare se esiste già un'autorizzazione oppure dobbiamo chiedere una sanatoria. In caso contrario dobbiamo demolirla. Ci sono però diversi tipi di veranda che si possono realizzare in base al tipo di spazio da chiudere e alle esigenze che abbiamo e in alcuni casi specifici si può chiudere una veranda senza permessi.


Perchè chiudere una veranda e cosa devo sapere

Chiudere una veranda ti consente di ampliare lo spazio disponibile abitabile, creando una sorta di estensione delle casa, soprattutto quando questa non è molto grande. Chiudere una veranda permette di utilizzare uno spazio coperto, avere una stanza in più da sfruttare come estensione della cucina o del soggiorno, o come ricovero attrezzi e ripostiglio riparando gli oggetti dalle intemperie e dagli agenti atmosferici, o ancora ricavare una piccola lavanderia. Nel caso fosse un'estensione della sala da pranzo permette di sfruttare quello spazio anche nelle stagioni intermedie e quando il clima non è particolarmente caldo. Ancora chiudere una veranda, in certi casi si rivela importante anche per creare una zona filtro e ridurre spifferi e dispersioni termiche e proteggersi meglio dal vento in casi di zone particolarmente ventose.
Per chiudere una veranda però è necessario contattare un tecnico e richiedere l'autorizzazione comunale e poi fare una nuova pratica catastale, e questo ci richiederà una spesa economica oltre al costo della veranda e della sua installazione. In linea generale se chiudiamo una veranda senza permessi questo è un abuso edilizio e potremmo incorrere in sanzioni e ordinanze di demolizione, o ancora nel caso un giorno volessimo vendere la casa o metterla in affitto non potremmo farlo finchè non saniamo (con una pratica edilizia chiamata "sanatoria") la veranda. In ogni caso però è consigliato (prima di contattare il professionista) consultare in internet il Regolamento Edilizio comunale sul sito internet del Comune di residenza e guardare cosa dice a riguardo, sia che abitiamo in una casa singola o in un condominio, oppure fare una telefonata o prendere appuntamento in Comune al Settore Edilizia e chiedere al tecnico comunale se nel nostro caso specifico serve l'Autorizzazione o meno. Potrebbe essere che rientriamo in uno di quei casi in cui possiamo chiudere una veranda senza permessi.


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Costruzione di una veranda
(foto di Kevin Vertommen - Fonte: https://www.flickr.com)

Quindi è possibile costruire o installare una veranda senza permessi?

Al di là di quello che c'è scritto sul Regolamento Edilizio Comunale o di quello che ci dice il tecnico comunale a riguardo, la Giurisprudenza distingue il caso in cui l'opera sia "amovibile", cioè se la veranda che andiamo a realizzare si può considerare un'opera che si può rimuovere senza problemi e senza opere di demolizione e ha un carattere temporaneo e non permanente. Secondo la norma quindi se la veranda è amovibile e di modeste dimensioni potrebbe essere necessario solamente una semplice CILA Comunicazione di Inizio Lavori. Capite bene che sono pochi i casi in cui possiamo considerare una veranda temporanea e amovibile. Una veranda è di per se un'opera fissa e permanente; va da se che se tanto mi da tanto chiudere una veranda senza permessi non è possibile e bisogna richiedere un Permesso di Costruire e in alcuni casi anche l'Autorizzazione Paesaggistica e fare una pratica catastale che andrà a modificare la rendita del nostro immobile. Bisogna sempre richiedere l'autorizzazione per non fare abusi edilizi.


Tipologie di costruzioni e relativi permessi

Premesso quindi che chiudere una veranda senza permessi non è possibile, vediamo di analizzare due differenti casi che possiamo avere e quali permessi servono:
  1. Tettoia: la tettoia davanti la porta di ingresso che serva per ripararci dalla pioggia, è una struttura fissa con i lati liberi (solo la copertura). In questo caso è comunque necessario richiedere un Permesso di Costruire e se viviamo su un condominio bisogna tramite assemblea condominiale avere il consenso della maggioranza dei condomini. Lo stesso vale se realizziamo una tettoia sul nostro terrazzo.
  2. Pergole o pergotende: la giurisprudenza fa un'eccezione per le pergole o pergotende, identificandole come strutture leggere e parzialmente amovibili in quanto destinate solamente a creare ombra d'estate. Sono strutture leggere, aperte sui lati e avendo solo la copertura che però è discontinua e facilmente amovibile. In questo caso in alcuni comuni potrebbe solo essere richiesta una semplice Comunicazione di Inizio Lavori al Comune senza pagare oneri. Ovvio che tale opera deve rimanere tale e non trasformarsi nel tempo in una veranda chiusa.

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Veranda (foto di Maniflat - Aldera Veranda's - Fonte: https://www.flickr.com)

Conclusioni

Siamo arrivati alla conclusione quindi che, ad eccezione delle pergotende, chiudere una veranda senza permessi non è possibile. In ogni caso è necessario quantomeno fare una Comunicazione di Inizio Lavori firmata comunque da un progettista. Secondo il Testo Unico dell'Edilizia la pergotenda è classificata come arredo esterno di riparo e protezione, considerata un'opera leggera e amovibile, e rientra nella categoria degli interventi manutentivi liberi, ossia non subordinati ad alcun titolo abilitativo. Ovvio che la pergotenda non è una veranda chiusa e deve rimanere tale e non trasformarsi in una veranda.


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