La manutenzione della caldaia

La manutenzione della caldaia: ogni quanto va fatta, chi può farla e quanto costa?

La caldaia permette di produrre l'acqua calda sanitaria e di alimentare l'impianto di riscaldamento portando l'acqua ai termosifoni. E' molto importante fare la revisione e mantenere sempre in perfetto stato la caldaia facendo una corretta manutenzione, per garantire l'efficienza della stessa e la nostra incolumità.

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L'importanza di fare la manutenzione alla caldaia (foto di paolobros - Fonte: https://pixabay.com)

Quando si parla di revisione della caldaia sono due le operazioni che devono essere effettuare: la manutenzione ordinaria e il controllo fumi. La manutenzione ordinaria permette essenzialmente di prevenire eventuali guasti alla caldaia e verificarne lo stato, il controllo dei fumi  invece è un obbligo per legge finalizzato al rilascio del Bollino blu. Soffermandoci sulla prima vediamo da vicino in cosa consiste, chi la deve effettuare, entro quanto tempo e i costi.

Manutenzione caldaia: a cosa serve

La manutenzione della caldaia rientra in una delle due operazione che bisogna eseguire facenti parte della revisione. Quando si parla di fare la revisione della caldaia infatti si intende fare il controllo dei fumi (obbligatorio per legge dove il tecnico controlla i parametri delle emissioni dei fumi e rilascia un bollino blu) e la manutenzione ordinaria che deve essere fatta almeno una volta all'anno prima della stagione invernale per prevenire eventuali guasti e garantirne l'efficienza energetica. Questo permette anche di riscaldare consumare meno energia e quindi inquinare meno e spendere meno in bolletta. Inoltre, come purtroppo avviene nei casi più gravi, previene incidenti molto gravi dovuti allo scoppio delle caldaie vecchie con esplosioni che causano morti e crolli di palazzine. Quindi con la manutenzione della caldaia non si scherza!! Anche la manutenzione della caldaia è obbligatoria per legge (la normativa di riferimento è contenuta nel DPR 74/2013, entrato in vigore dal 12 luglio 2013) per migliorare quindi l'efficienza energeticae ridurre al minimo gli incidenti e i guasti.

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Tenere in buono stato la caldaia è molto importante
(foto di Francesco Pollice - Fonte: https://www.flickr.com)

Cos’è il bollino blu

Il bollino blu (regolato dal Decreto Legislativo n. 192 del 19 agosto 2005, integrato successivamente dal Comunicato del Consiglio dei Ministri n.69 del 2013 in linea con la direttiva europea n 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia) è un bollo che appone il tecnico specializzato sul libretto della caldaia che attesta il grado di inquinamento dei fumi della caldaia che vengono immessi in ambiente e certifica di fatto la qualità e il corretto funzionamento della caldaia. Il bollino blu è obbligatorio per legge e il tecnico fa delle analisi specifiche per valutare la qualità dei fumi, la pressione e lo stato del bruciatore e individua  l'eventuale presenza di sostanze nocive o inquinanti. Ovviamente il bollino blu che viene allegato al libretto della caldaia con la data di controllo deve essere positivo, e deve essere firmato dal tecnico che se ne assume la responsabilità di quello che ha certificato e deve essere riconosciuto dal Comune.

Manutenzione caldaia: ogni quanto va fatta

La manutenzione sulla caldaia va fatta in base alle scadenze previste sul libretto. Dal 2014 la manutenzione va fatta anche se si possiede un impianto di climatizzazione estiva; sia la caldaia che l'impianto di climatizzazione sono provvisti del libretto di impianto dove vengono registrati tutti i controlli con data e firma del tecnico e dove c'è scritto ogni quanto deve essere fatta la manutenzione della caldaia o del climatizzatore. Il libretto viene compilato la prima volta dall’installatore dell'impianto quando lo mette su e poi i controlli successivi vengono fatti da un tecnico specializzato che dovrà poi indicare quando ha fatto il controllo e quando bisogna fare quello successivo (questo dipende dalla valutazione del tecnico in base anche al tipo di impianto e a quanti anni ha). Il costo della manutenzione non è eccessivo (in genere si fa una volta all'anno e costa tra i 100 e i 150 euro) ma questo permette innanzitutto di farci sentire più sicuri e dormire sonni tranquilli e poi ci permette di risparmiare su eventuali guasti più seri che potrebbero verificarsi oltre che consumare meno e quindi spendere meno soldi poi in bolletta. Per quanto riguarda invece la corretta conservazione del libretto dell'impianto spetta al proprietario dell'immobile che dovrà averne cura e non perderlo.

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In questo caso la caldaia perde acqua (foto di Carlo Minucci - Fonte: https://www.flickr.com)

Manutenzione caldaia: chi può farla

Oltre alla manutenzione della caldaia, è importante svolgere regolarmente anche la pulizia annuale che permette di mantenere la caldaia efficiente e prevenire i guasti. La pulizia della caldaia, a differenza della manutenzione, non è obbligatoria ma è molto consigliata farla sempre in merito alla manutenzione della caldaia e soprattutto per prevenire guasti ben peggiori o danni seri. La pulizia della caldaia è bene farla una volta all'anno (come la pulizia dei denti, andiamo dal dentista a fare la semplice pulizia per evitare danni ben più seri come carie e altro che oltre al dolore ci farebbero spendere molti più soldi). Anche la pulizia come le altre operazioni di manutenzione della caldaia devono essere fatte da un tecnico specializzato e qualificato che eseguirà il lavoro a regola d'arte sotto la sua piena responsabilità. La manutenzione della caldaia è sempre a carico del proprietario dell'immobile tranne nel caso di affitto dove la responsabilità ricade sull'affittuario. Per riparazioni o sostituzione della caldaia invece spetta al proprietario. In ogni caso il tecnico specializzato ha l’obbligo di indicare per iscritto al cliente quali sono e con quali cadenze vanno eseguite le operazioni di controllo e manutenzione di cui necessita l’impianto per garantirne la sicurezza.

I costi e le sanzioni

Come abbiamo visto fare la manutenzione della caldaia ha dei costi tutto sommato contenuti, che variano comunque da Regione a Regione e dal tecnico che farà la manutenzione della caldaia. In genere si va dagli 80 ai 120 euro. La manutenzione della caldaia è obbligatoria quindi per garantire la sicurezza nostra e dei vicini e l'efficienza energetica; se non viene fatta come indicato nel libretto, in caso di controlli, si rischia una sanzione che va da 500 € fino a un massimo di 600 € in caso di mancanza del libretto di impianto, mentre per la mancata revisione la sanzione va  da 50 € fino a un massimo di 200 €.



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