I migliori trucchi per vendere casa in fretta

I migliori trucchi per vendere casa in fretta

A volte a causa di varie esigenze lavorative e non solo abbiamo bisogno di vendere casa in fretta ma non è per niente semplice. Vediamo in questa breve guida quali sono i migliori trucchi per vendere casa in fretta velocizzando parecchio i tempi.
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vendere casa in fretta (foto di Pexels - Fonte: https://pixabay.com)


Cosa fare per vendere casa velocemente

La prima cosa da fare se vogliamo vendere casa in fretta è quella di rendere il proprio annuncio migliore di tutti gli altri in modo che sia semplice e accattivante allo stesso tempo affinchè raggiunga appunto lo scopo ovvero quello di vendere casa in fretta. Per fare un annuncio fatto come si deve possiamo provare a farlo da soli, se sappiamo utilizzare programmi di grafica, oppure affidarci a un professionista che però dovremmo pagare.

Ma fare un buon annuncio di vendita non è sufficiente per vendere casa in fretta. Quello che fa veramente la differenza è il prezzo dell’immobile che intendiamo vendere e stabilire il prezzo giusto (ne troppo alto ma nemmeno troppo basso) non è per niente facile. Per fare ciò bisognerebbe avere delle conoscenze di mercato immobiliare e finanza per fare un’analisi corretta e individuare il prezzo corretto in base alla tipologia e posizione del nostro immobile. Se spariamo un prezzo troppo alto rischiamo di avere la casa invenduta per troppo tempo e poi magari ricorrere a un forte ribasso pur di vendere e magari rimettendoci. Se invece indichiamo un prezzo troppo basso potrebbe destare sospetto e quindi il possibile acquirente potrebbe non fidarsi di un prezzo troppo basso e optare per altre scelte. Per individuare quindi il prezzo più appropriato in base all’andamento del mercato immobiliare è auspicabile appoggiarci assolutamente a una consulenza di uno specialista del mercato immobiliare. Il tecnico dell’agenzia immobiliare, dopo un sopralluogo, valuta il numero dei locali, come è messo l’appartamento, la posizione, se ci sono servizi vicini, presenza o meno del garage, se c’è il giardino o il terrazzo, etc. e in base a queste valutazioni si individua l’acquirente tipo a cui rivolgersi, ad esempio una famiglia con bambini, un single, una giovane coppia piuttosto che un manager, etc. Una volta fatta un’analisi e individuato il profilo dell’ipotetico acquirente che vogliamo rivolgerci possiamo indicare il prezzo di vendita.

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Per vendere casa in fretta è importante fare una ricerca per individuare il prezzo corretto
(foto di Free-Photos - Fonte: https://pixabay.com)

L’importanza dell’annuncio per ottenere il miglior risultato

Come abbiamo detto per vendere casa velocemente uno dei trucchi è proprio quello di curare nel modo migliore l’annuncio di vendita che potrebbe essere cartaceo oppure nella stragrande maggioranza pubblicato online. Le parole chiavi del nostro annuncio saranno testo e immagini; soprattutto le immagini sono quelle che attirano più di tutto l’attenzione. Infatti ci sono diversi stratagemmi per fare e rendere delle foto accattivanti per chi deve acquistare casa, lavorando su luci e colori, visuali e mettendo in risalto particolari e dettagli che potrebbero attirare l’acquirente. Non basta fare delle foto “banali” e basta magari fatte in fretta con il telefonino, ma piuttosto se non abbiamo fatto un corso di fotografia, potremmo affidarci a un fotografo oppure a qualche amico che ha una reflex e che sa fare foto decenti e magari ritoccarle al computer. Anche se non sembra le fotografie sono molto importanti ed è meglio mettere poche foto ma mirate piuttosto che tante foto brutte e fatte male. Ma anche se le foto sono molto importanti non dobbiamo tralasciare il testo che è altrettanto fondamentale per vendere casa in fretta e deve essere mirato e parlare il “linguaggio” della categoria di persone che abbiamo individuato come probabile acquirente.

Questi trucchi per vendere casa in fretta anche se apparentemente ovvi e banali così non è perché all’apparenza gli annunci di vendita sembrano tutti uguali ma non è assolutamente così (nulla è lasciato al caso) e se vogliamo vendere casa in fretta dobbiamo investire per ottenere un prodotto mirato in modo che la pubblicità che facciamo attraverso l’annuncio faccia desiderare la nostra casa più di tutte le altre.


3 errori da non fare

Abbiamo visto finora cosa dobbiamo fare e quali sono i trucchi per vendere casa velocemente ovvero nell’arco di circa tre mesi. A volte infatti capita che per vari motivi dobbiamo o vogliamo trasferirci e quindi dobbiamo vendere casa ma a volte in certe situazioni dobbiamo venderla velocemente e non possiamo permetterci di aspettare anni. E’ il caso per esempio in cui dobbiamo trasferirci e cambiare casa ma abbiamo bisogno di liquidità immediata. 

Se decidiamo per esempio di affidarci a un tecnico di un’agenzia immobiliare è bene scegliere quella giusta cioè fatta da veri professionisti che fanno bene il loro lavoro; è bene evitare le agenzie che non lavorano con incarichi regolari e con percentuali basse di provvigione.  Un buon professionista deve assolutamente :
  • scegliere il prezzo giusto;
  • fare una buona promozione pubblicitaria;
  • fare una buona selezione delle visite dei clienti.
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se rispettiamo questi trucchi riusciremo a vendere casa in fretta (foto di geralt - Fonte: https://pixabay.com)


Riassumendo un po’ quello che abbiamo detto fin’ora vediamo quali sono i tre errori principali che non dovremmo fare se vogliamo vendere casa in fretta.
  1. La scelta del prezzo: L’errore principale da non commettere per riuscire a vendere casa velocemente è quello di mettere il prezzo più corretto sul nostro annuncio. Se non abbiamo nessuna idea potremmo farci un’idea guardando gli annunci di case simili alla nostra nella nostra zona, oppure guardare in internet sui portali delle agenzie immobiliari. Fatto questo andremo da un’agenzia per farci dare conferma di tale prezzo.
  2. Farsi pubblicità in modo sbagliato: l’annuncio deve attirare positivamente il possibile acquirente, perciò dovremmo curare nei minimi dettagli foto e testi dell’annuncio che devono essere mirati. Quindi invece di fare un annuncio anonimo e senza senso se vogliamo ottenere dei risultati in breve tempo dovremmo investire dei soldi per affidarci a dei professionisti (se non ne siamo capaci noi) e cercare di “vendere” il nostro prodotto attraverso la pubblicità e invogliare l’acquirente all’acquisto. Per le foto per esempio potremmo chiamare un fotografo o qualcuno che se ne intende e far risaltare i punti di forza del nostro appartamento giocando molto con la luce e il colore, e per il testo sarebbe utile saper scrivere in modo semplice ma mirato ed efficace senza perdersi in discorsi lunghi e senza senso.
  3. perdere tempo ai falsi acquirenti: un buon agente immobiliare infatti è in grado di capire al volo chi realmente potrebbe acquistare l’immobile e quindi dedicarsi e “perdere tempo” sollecitando e cullando tale persona per invogliarlo all’acquisto, da quelli invece che vengono solo a curiosare ma in realtà non compreranno mai nulla.

Queste sono le cose fondamentali su cui puntare per vendere casa in fretta. Per ultimo dobbiamo controllare e avere tutti i documenti e certificazioni in regola. Non c’è cosa peggiore infatti di trovare chi comprerebbe l’immobile e scoprire di non avere i documenti in regola; questo è un dettaglio fondamentale perché rischia, in caso contrario, di far saltare la trattativa e allungare i tempi di vendita. In pratica per vendere casa in fretta tutto deve filare liscio e non ci devono essere intoppi di nessun genere.

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