Come si calcola la classe energetica di un edificio

Gli edifici di qualsiasi tipo (civili, industriali, etc.) oltre ad avere una identificazione catastale, devono avere anche una classificazione energetica che sta ad indicare quanto l'edifico consuma in termini di energia. Il calcolo della classe energetica di un edificio deve essere fatta da un tecnico specializzato (architetto, geometra, perito tecnico) che ne certifica attraverso delle misurazioni e dei software quanto effettivamente consuma l'edficio. Vediamo meglio di cosa si tratta e come si calcola la classe energetica di un edificio.

Come si calcola la classe energetica di un edificio
(immagine di OpenClipart-Vectors - Fonte: pixabay.com)

Indice

1. Cos'è la classe energetica di un edificio
   
2. Classe energetica e Bonus 110%
   
3. Quali sono le classi energetiche
   
4. Chi fa la certificazione energetica
   
5. APE, ACE, AQE: quali sono le differenze?
   
6. Come si clacola la classe energetica "fai da te"
   

 

Cos'è la classe energetica di un edificio

La classe energetica di un edificio è una lettera che sta ad indicare un numero, cioè mette in relazione un indice di prestazione eenrgetica e il consumo di energia in kWh/anno. In pratica è una classificazione dell'involucro edilizio dell'edificio (cioè la parte a diretto contatto con l'ambiente esterno) ed è una misurazione che viene fatta a livello scientifico con l'ausilio di software con una serie di paramentri tecnci in funzione delle dimensioni e delle superfici misurate. Sono molti i parametri interessati: il luogo, l'altezza, lo spessore e la tipologia di parete esterna, gli infissi, l'orientamento, la tipologia di impianti di riscaldamento, raffrescamento, etc.).

L'obbligo di indicare la classe energetica degli edifici e degli elettrodomestici è stato introdotto nel 2005 (con il D. Lgs. 192/05) ai fini di ridurre gli sprechi e limitare il consumo di energia. Oggi negli atti notarili di compravendita, rogiti, annunci immobiliari, etc. deve essere sempre indicata la classe energetica. 

In questo modo si riesce a capire se l'edificio è realizzato con i criteri della bioedilizia (isolamento a cappotto, infissi in vetrocamera bassoemissivi, caldaia a condensazione, riscaldamento radiante, pannelli fotovoltaici e collettori solari , etc.) oppure no. Gli edifici di nuova costruzione devono essere obbligatoriamente in classe A mentre per le ristrutturazioni si deve comunque migliorare la classe energetica.

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Classe energetica e Bonus 110%

Negli ultimi mesi il governo ha varato il piano per le ristrutturazioni che va sotto il nome di Bonus 110%. Questo Bonus permette di poter eseguire dei lavori di ristrutturazione senza spendere soldi o comunque in minima parte rispetto all'ammontare complessivo dei lavori eseguiti. Non tutto però: la normativa infatti parla di lavori "trainati" e di lavori "trainanti". Per poter usufruire del Bonus 110 infatti occorre eseguire almeno un lavoro trainante e ottenere il superamento di ben due classi energetiche. Solo in questo modo si potrà usufruire degli incentivi fiscali. L'obiettivo è riqualificare il più possibile il parco edilizio sul territorio nazionale crecando di realizzare e riqualificareper avere un'edilizia residenziale sempre più sostenibile. 

Oggi il problema dell'inquinamento e del risparmio energetico è molto sentito rispetto a qualche anno fa e questa sembra essere l'unica strada percorribile. L'obiettivo è qello di realizzare edifici e città green a impatto zero sull'ambiente. Circa il 60% dell'inquinamento atmosferico mondiae infatti è prodotto dalle abitazioni, poi dalle fabbriche, allevamenti intensivi e solo in minima parte dalle automobili.

Quali sono le classi energetiche

Come abbiamo detto la classe energetica è un'etichetta che viene affidata alle'edificio e sta ad indicare quanta energia consuma in un anno. Più alta è la classe e meno energia consuma e viceversa. 

La classe energetica per convenzione è indicata con una lettera che va dalla A (più performante) alla G (meno performante). All'interno della classe A sono state introdotte 4 sottoclassi (A1-A2-A3-A4) che indicano un'efficienza ancora maggiore. In questo modo in totale abbiamo 10 classi che vanno dalla A4 fino ad arrivare alla classe G. Solitamente gli edifici in classe G o F sono edifici molto vecchi realizzati negli anni 50 o 60 privi di qualsiasi accorgimento ai fini energetici. Il 70% del parco immobiliare in Italia è stato realizzato tra gli anni '70 e '80 e ha una classe energetica che generalmente varia dalla E alla C.

Ogni classe energetica poi è associata a un numero che va da 1 a 10 a cui corrisponde un intervallo tra fasce di consumo o valori energetici.

Classe Energetica	Punteggio	Consumo Massimo	Consumo Minimo
A4	10	inferiore o uguale a 0,40 Ep	non specificato
A3	9	inferiore o uguale a 0,60 Ep	inferiore o uguale a 0,40 Ep
A2	8	inferiore o uguale a 0,80 Ep	inferiore o uguale a 0,60 Ep
A1	7	inferiore o uguale a 1,00 Ep	inferiore o uguale a 0,80 Ep
B	6	inferiore o uguale a 1,20 Ep	inferiore o uguale a 1,00 Ep
C	5	inferiore o uguale a 1,50 Ep	inferiore o uguale a 1,20 Ep
D	4	inferiore o uguale a 2,00 Ep	inferiore o uguale a 1,50 Ep
E	3	inferiore o uguale a 2,60 Ep	inferiore o uguale a 2,00 Ep
F	2	inferiore o uguale a 3,50 Ep	inferiore o uguale a 2,60 Ep
G	1	Non specificato	inferiore o uguale a 3,50 Ep
* Il valore Ep indica l’indice di prestazione energetica.

 

Chi fa la certificazione energetica 

L'attirbuzione della classe energetica dell'edificio è unaquestione molto delicata in quanto sono molteplici i parametri che entrano in gioco e non è sempre cosa facile stabilire la classe energetica. Questa cosa la deve fare il "certificatore energetico", cioè un professionista iscritto all'albo con forma che si prende l'onere di rilevare e certificare il reale consumo energetico. La classe energetica viene assegnata attraverso l'A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica), un documento firmato dal tecnico e che ha valore legale. La classe enrgetica va a influire anche sulla rendita dell'imobile e sul valore immobiliare dello stesso. 

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APE, ACE, AQE: quali sono le differenze?

Vediamo le principali differenze tra questi tre documenti simili ma allo stesso tempo diversi:

1. APE (Attestato di Prestazione Energetica): entrato in vigore con la Legge 90/2013 è il documento che approva ufficialmente la prestazione energetica dell'immobile. Tale documento ha validità 10 anni. Viene redatto dal tecnico ed è obbligatorio nei seguenti casi:
• affitto dell’immobile;
• donazione di immobile;
• compravendita di immobile;
• pubblicazione di un annuncio;
• ristrutturazione di più del 25% della superficie;
• nuova costruzione.
  
2. ACE (Attestato di certificazione Energetica): è il documento simile all'APE che era in vigore prima del 2013. Anche questo documento è valido 10 anni. Se successivamente vengono fatti interventi di ristrutturazione allora bisognerà fare un APE. L'ACE rispetto all'APE non da indicazioni su:
• ventilazione;
• illuminazione;
• differenza fra climatizzazione estiva ed invernale;
• presenza di impianti particolari per il settore terziario;
• riscaldamento dell’acqua per servizi igienico-sanitari.
  
3. AQE (Attestato di Qualificazione Energetica): è uno strumento di controllo emesso quando vengono fatti i lavori di ristrutturazione o nuova costruzione.

Come si clacola la classe energetica "fai da te"

Abbiamo visto che l'individuazione della classe energetica di un edificio spetta a un tecnico abilitato che con apportuni software e inserendo i vari valori parametrizzati certificherà l'attestato che indica la prestazione energetica. 

Ma volendo è possibile calcolare la classe energetica dell'edioficio anche in autonomia: il risultato sarà sicuramente meno preciso e approssimativo (e senza alcun valore legale) ma almeno avremo l'idea di quanto consuma il nostro edificio, anche solo per semplice curiosità.

A tal proposito facciamo un esempio concreto. Prendiamo ad esempio un appartamento di 80 mq (superficie calpestabile) situato nel Nord Italia con un impianto autonomo a gas metano (la classica caldaia). Ora prendiamo le bollette del riscaldamento e ricaviamo il dato del consumo annuo di gas utilizzato per il riscaldamento invernale, espresso in metri cubi. Vediamo ad esempio che abbiamo un consumo annuo di 900 mc e nei mesi di Aprile e Settembre è di 160 mc. Per trovare il numero di metri cubi di gas consumati per il riscaldamento basta fare 900 - (2 x 160) = 580 mc. Un metro cubo di gas equivale a 8,3 kWh, quindi facendo 580 x 8,3 esce il risultato di 4814 kWh/anno che è il numero di kWh consumati in un anno per volume. Per vedere infine il consumo annuo per mq basterà dividere questo valore per i metri quadrati (superficie utile calpestabile) della casa, e quindi 4814 : 80 = 60,17 kWh/anno per mq. 

Di seguito vediamo una tabella che indica approssimativamente la classe energetica in base al consumo energetico annuale per mq per il riscaldamento. Come possiamo vedere l'appartamento che abbiamo preso come esempio sarebbe in classe C.

Classe energetica	Consumo kWh/anno
A+	< 15
A	< 30
B	Tra 31 e 50
C	Tra 51 e 70
D	Tra 71 e 90
E	Tra 91 e 120
F	Tra 121 e 160
G	> 160