Tinteggiatura facciate esterne: analisi preliminare e ciclo applicativo

La tinteggiatura delle facciate esterne degli edifici è una cosa molto importante e che deve essere fatta da ditte specializzate rispettando il Regolamento Comunale. La tinteggiatura delle facciate, secondo il Testo Unico dell'edilizia, rientra nei lavori di manutenzione ordinaria e precisamente nella categoria delle opere di restauro e risanamento conservativo. Proprio per questo motivo la titnteggiatura delle facciate esterne degli edifici riesntra negli incentivi fiscali previsti con il Bonus Facciate. 

Facciate colorate a Burano - Venezia (foto di lenalindell20 - Fonte: pixabay.com)

Indice

1. Analisi preliminare
   
2. Studio del tipo di intervento
   
3. Ripristino delle tinteggiature
   
4. Cosa sono i piani colore
   
5. Tipologia e scelta delle vernici
   
6. Quali sono le fasi applicative del ciclo di tinteggiatura
   

 

Analisi preliminare

La prima cosa da fare prima di affrontare un lavoro di tinteggiatura della facciata di un edificio è fare un'attenta analisi dei costi/benefici. Un lavoro bene fatto a regola d'arte, fatto da personale esperti e qualificato che utilizza prodotti di qualità, garantisce un effetto migliore e a più lunga durata a discapito però del prezzo. In sostanza in queste occasioni risparmiare e spendere troppo poco  potrebbe essere controproducente. 

Solitamente una ditta seria che interviene sulla facciata di un edificio opera (o dovrebbe operare) secondo queste tre fasi:

1. Studio del tipo di intervento:
2. Redigere una proposta articolata ed esaustiva con eventualmente una proposta alternativa (o più di una) assieme a un preventivo di offerta economica;
3. Allegare tutta la documentazione necessaria che prevede: relazione tecnica con indicato i materiali, il tipo di intervento eseguito, schede tecniche dei materiali con le voci di capitolato e le varie certificazioni che "certificano"la qualità.

 

Studio del tipo di intervento

Come abbiamo appena detto un lavoro ben fatto passa attraverso diverse fasi operative. Fra queste la più importante e significativa è certamente la prima, ovvero lo studio del tipo di intervento. E' qui che dopo un'attenta analisi dello stato di fatto si decide come intervenire e come operare. 

Lo studio del tipo di intervento si suddivide nelle seguenti sottofasi:

• verifica dello stato di salute del supporto murario, come ad esempio la verifica e il controllo della presenza di umidità;
• identificare le varie patologie presenti in modo da proporre le giuste soluzioni;
• scrivere dettagliatamente attraverso un report lo stato attuale in modo da evitare dimenticanze ed evitare errori durante i lavori;
• svolgere la varifica sull'intero manufatto in modo da mettere in relazione l'intervento con tutto l'insieme.
  

E' importante ricordare che moltoi spesso non sono solo gli agenti esterni a rovinare e deteriorare l'intonaco e la tinteggiatura delle facciate, ma il più delle volte ci sono delle anomalie all'interno dell'edifico e delle strutture (soprattutto in edifici vecchi che hanno più di vent'anni). Sarebbe opportuno quindi cercare di intervenire (quando possibile) in modo da eliminare le cause che provocano il deterioramento, altrimenti si rischia di dare il colore alle pareti e dopo pochi anni si ripresenta il problema, che di solito è di tipo estetico.

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Riprisitno delle tinteggiature

Gli interventi di ripristino delle tinteggiature o ricoloritura degli edifici, sono solitamente considerati solamente operazioni destinate a rinnovare l'aspetto delle facciate. In realtà la finitura superficiale svolge anche un importante ruolo protettivo e di complementarietà funzionale delle pareti esterne, degli intonaci e degli elementi decorativi. Esiste un rapporto di mutua dipendenza tra le tinteggiature e i loro supporti murari: una buona tinteggiatura, realizzata con materiali adatti e compatibili, giova sicuramente all'efficacia del supporto e, viceversa, un buon supporto giova alla durata della tinteggiatura. 

I deterioramenti delle tinteggiature esterne infatti sono spesso causati, oltre che da loro difetti intrinsechi, anche da una insufficiente preparazione delle superficie e dalla incompatibilità tra i materiali del supporto (intonaci e tinte esistenti) e i prodotti vernicianti impiegati.

Per ottenere buoni risultati è quindi indispensabile porre mano alle operazioni di tinteggiatura sulla base di un progetto che definisca le fasi di:

• risanamento della parete,
• preparazione del supporto (asportazione di pitture esistenti, lavatura, raschiettatura, scrostatura, stuccatura, etc.)
• applicazione della finitura

utilizzando i prodotti più adatti in funzione della situazione specifica e della natura delle superfici da trattare.

Cosa sono i piani colore

I piani colore, contenuti in molti Regolamenti Edilizi, sono l'insieme delle prescrizioni tese a controllare la qualità dell'ambiente urbano per quanto riguarda il colore della facciata degli edifici. Essi rappresentano una guida per le scelte di carattere cromatico relative a tutte le parti edilizie direttamente aggettanti sullo spazio pubblico e semipubblico, o anche soltanto da essi visibili. In questo senso forniscono indicazioni sui materiali e sulle tinte da impiegare nella decorazione delle facciate tramite cartelle cromatiche contenenti la gamma dei colori dal piano.

Tipologia e scelta delle vernici

La tinteggiatura esterna abbiamo visto avere non solo una funzione cromatica/estetica ma anche e soprattutto una funzione protettiva dagli agenti atmosferici (in particolare l'acqua) e dall'inquinamento che è molto aggressivo. Le pitture per esterni devono sostanzialmente avere due caratteritiche fondamentali: idrorepellenza e la traspirabilità. In questo modo protegge gli strati interni dall'azione dell'acqua e allo stesso tempo lascia "respirare" la muratura. 

Le tre tipolgie di pitture che meglio rispecchiano queste caratteristiche e che vengono maggiormente utilizzate sono:

• pitture a bese di resine sintetiche acriliche
• pitture silossaniche
• pitture minerali a base di calci o silicati.
  

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Quali sono le fasi applicative del ciclo di tinteggiatura

Per avere un buon risultato finale, il sistema composto dallo strato di pittura, intonaco e supporto devono dialogare fra loro ed essere fra loro compatibili. Non è sufficente solamente quindi la stesura con rullo o pennello della vernice sulla facciata dell'edificio, ma è opportuno trattate e lavorare anche il supporto soprattutto in lavori di ristrutturazione. In questi casi ad esempio di solito si procede con la stesura di un rasante eventualmente rinforzato con una rete in fibra di vetro, che serve a rinforzare e distribuire le tensioni in modo da evitare crepe e lesioni. 

Normalmente quindi le fasi operative da seguire nel ciclo applicativo sono:

1. consolidamento del supporto con prodotti "fissativi" o "consolidanti";
   
2. applicazione di uno strato di fondo, in modo da creare una superficie ideale dove applicare la pittura;
   
3. applicazione della pittura scelta data con più mani.

 

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