Visura catastale dove richiederla

La visura catastale è un documento importante per capire e analizzar ei dati relativi ad un immobile e va richiesta all'Agenzia delle Entrate. Vediamo meglio di cosa si tratta, come richiederla e quanto costa.

Visura catastale (foto di geralt - Fonte: Pixabay.com)

Indice

1. Cos'è una visura catastale
   
2. Tipologie di visura
   
3. Come e dove richiedere la visura catastale
   
4. Quanto costa chiedere una visura catastale
   
5. Come cercare i dati che interessano
   

 

Cos'è una visura catastale

Il catasto si divide in catasto terreni e fabbricati ed è una sorta di database gestito dall'Agenzia delle Entrate dove sono catalogati e inseriti tutti i beni immobili presenti sul territorio italiano. La visura catastale è un documento che permette di consultare gli atti catastali dell'immobile in questione. Richiedendo la visura catastale è possibile conoscere tutti i dati identificativi e reddituali di un dato immobile (unità immobiliare o un terreno). Con la visura catastale inoltre si riescono a reperire le seguenti informazioni:

• dati anagrafici delle persone proprietarie dei beni (persone fisiche o giuridiche),
• le mappe catastali dei terreni e le planimetrie catastali delle unità immobiliari urbane;
• vedere dove sono i punti fiduciali e i vertici della rete catastale;
• vedere l'elenco subalterni e la rappresentazione grafica dell'elaborato planimetrico;
• vedere gli atti catastali aggiornati.

La visura catastale, che permette di avere le informazioni appena elencate, può essere richiesta da chiunque in quanto pubbliche, pagando però i tributi speciali catastali. I titolari dell'immobile che godono del diritto di propiretà o di altri diritti reali di godimento, invece possono richiederla gratuitamente. La consultazione della planimetria invece, è consentita solamente al proprietario e quindi agli aventi diritto sull'immobile oppure da altre persone (ad esempio il tecnico incaricato) con delega.

Tipologie di visura

La visura catastale può essere normale oppure si può richiedere una visura storica. Questa a sua volta può essere fatta per soggetto (quando nella ricerca vengono immessi i dati del titolare), oppure per immobile quando non so conosce il nome del proprietario ma si conoscono i dati catastali (foglio, mappale, subalterno). Entrambe le visure possono essere richieste in due formati diversi: analitico e sintetico. Il formato analitico è basato sul nuovo layout grafico della nuova piattaforma informatica SIT (Sistema Integrato Territorio), mentre la visura sintetica si basa su un formato simile a quello presente sul Territorio Web.

Come e dove richiedere la visura catastale

Ora che abbiamo capito cos'è e a cosa serve cerchiamo di spiegare come si fa e dove richiederla. La visura catastale per consultre i dati dell'immobile presente nella banca dati informatica gestita dall'Agenzia delle Entrate può essere richiesta presso qualsiasi Ufficio provinciale - Territorio o sportello catastale decentrato, ma ovviamente la soluzione migliore è quella di richiederla online attraverso il portale e i servizi online sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Se la visura dell'immobile viene richiesta allo sportello viene rilasciata in formato cartaceo, se invece viene fatta la procedura telematicamente si riceve un file pdf che si può archiviare sul proprio pc e stampare quando si vuole. 

Quanto costa chiedere una visura catastale

Come accennato precedentemente per richiedere la visura catastale di un immobile è necessario pagare i tributi speciali catastali (cliccando qui puoi scaricare la tabella dell'Agenzia delle Entrate in formato .pdf). In alcuni casi particolari previsti da specifiche disposioni i tributo non sono dovuti e quindi è possibile richiedere una visura catastale gratuitamente. Questo è il caso per esempio dei tolari del diritto di proprietà dell'immobile o di altri diritti reali di godimento. 

L'importo del tributo speciale catastale dovuto in caso di visura viene calcolato diminuendo la tariffa vigente del 10% (se telmatica) mentre è aumentata del 50% se fatta in maniera convenzionale. Ecco perchè convien erichiederla telematicamente, si risparmia tempo e denaro. 

Nello specifico possiamo avere queste tre situazioni:

• visura per soggetto: il costo è di 1,35 euro per ogni 10 unità immobiliari;
  
• visura, attuale o storica per immobile: il costo è di 1,35 euro;
  
• visura della mappa: il costo è di 1,35 euro.
  

 

Come cercare i dati che interessano

Le visure catastali è doveroso richiederla ogni qualvolta non si conoscano i dati catastali relativi a quell'immobile o per verificare se esiste e con quale fogio, mappale e subalterno. L'unico modo per farl oè fare una visura e successivamente richiedere la planimetria catastale. Prima di richiederlaperò è importante capire il periodo storico cui ci riferiamo e che ci interessa. Possiamo infatti richiedere una visura catastale attuale quendo è riferita al periodo e situazione catastale corrente, mentre si richiede una visura storica quando si ha la necessità di capire la situazione nel periodo di tempo richiesto.

Stabilito il periodo storico, la ricerca può essere condotta in base a vari criteri, anche qui inbase alle informazioni in nostro possesso. Le visure catastali quindi possono essere richieste con tre diverse modalità:

1. per immobile
2. per soggetto
3. per partita.

 

Nel caso della ricerca per immobile come chiave di ricerca si possono inserire i dati dell'immobile in questione (foglio, mappale, subalterno) oppure il nome della via e l'indirizzo dove è collocata l'unità immobiliare. La ricerca per soggetto riguarda sia catasto terren iche fabbricati: in questo caso nella ricerca vanno inseriti generalità e tutti i dati relativi al soggetto interessato. La ricerca per partita è invece ormai in disuso.

 

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