Cila edilizia: cos'è, quando serve e quanto costa

Quando nell'abitazione si devono svolgere lavori di manutenzione straordinaria allora è necessario rivolgersi ad un professionista e presentare una pratica edilizia, per essere in regola e non incorrere in sanzioni. Vediamo in questo articolo cos'è, a cosa serve e quanto costa la Cila edilizia. 

Cila edilizia per lavori di manutenzione straordinaria
(foto di jarmoluk - Fonte: pixabay.com)

 

Indice

1. Cos'è la Cila edilizia
   
2. Quando è necessario fare una Cila edilizia
   
3. Cosa serve per fare una Cila edilizia
   
4. Quali sono le tempistiche di una Cila edilizia
   
5. Cila in sanatoria e Cilas Superbonus
   
6. Prezzo pratica Cila edilizia
   

 

Cos'è la Cila edilzia

La Cila edilizia (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è un titolo edilizio abilitativo che deve essere consegnato al Comune dove vengono svolti i lavori e redatta da un tecnico abilitato (Geometra, Architetto, o Ingegnere). Questa pratica edilizia è necessaria ogni qualvolta vengano eseguiti dei lavori di manutenzione straordinaria nell'abitazione o nel condominio per essere in regola con le normative vigenti. Senza questo titolo abilitativo presentato dal tecnico abilitato in Comune, di fatto si fanno degli abusi edilizi e si rischia sanzioni o addirittura l'ordinanza di demolizione.

 I lavori di manutenzione straordinaria sono tutti quei lavori che non prevedono modifiche strutturali dell'edificio. Il vantaggio della Cila sta nel fatto che essendo una semplice comunicazione non occorre attendere nessuna autorizzazione dal Comune e si possono iniziare subito i lavori.

In realtà nel caso di lavori di manutenzione straordinaria si possono optare per due soluzioni:

1. Cila edilizia: nel caso vengano eseguiti lavori "leggeri":
2. Scia edilizia (Segnalazione Certificata Inizio Attività): nel caso vengano eseguiti lavori più importanti e invasivi.
   

 

Quando è necessario fare una Cila edilizia

Come abbiamo appena avuto modo di vedere, la Cila è una pratica edilizia che si può presentare solamente in caso vengano eseguiti lavori di manutanzione straordinaria non invasivi e che non vanno a amodificare la struttura dell'edificio. 

Nello specifico possiamo dire che la Cila va presentata quando:

• si eseguono lavori di manutenzione straordinaria che non modificano la struttura;
• piccole ristrutturazioni che non coinvolgono la parte strutturale;
• si eseguono lavori per l'abbattimento delle barriere architettoniche, anche nel caso modifichino la sagoma dell'edificio, ad esempio se si installa un ascensore esterno;
• realizzazioni di piccoli ampliamenti che non superino il 20% del volume dell'immobile principale;
• lavori di movimentazione di terra;
• si costruiscono serre con pareti in muratura.

Tutti questi che abbiamo elencato sono casi in cui è possibile presentare una semplice Cila edilizia, più pratica e veloce. L'introduzione della Cila da parte del legislatore infatti ha lo scopo di velocizzare tutta una serie di lavorazioni in modo da accelerare i tempi e risttivare l'economia che ruota attorno al settore dell'edilizia.

Cosa serve per fare una Cila edilizia

Per presentare una Cila edilizia tutto quello di cui avrai bisogno è innanzitutto affidarti a un tecnico esperto e qualificato come un Geometra o un Architetto; egli presenterà dei disegni tecnici dove vengono evidenziati i lavori che si devono svolgere, oltre a compilare la modulistica con tutte le informazioni riguardanti il progetto e il progettista. Il tecnico inoltre dovrà scrivere una relazione tecnica allegando la documentazione fotografica, e dovrà asseverare la conformità ai regolamenti edilizi e agli strumenti urbanistici oltre a esplicare l’esclusione dal progetto delle parti strutturali dell’edificio. Il tecnico è l'unico responsabile della veridicità delle informazioni presentate in quanto progettista. 

Oltre ai disegni tecnici dunque e alla modulistica compilata con relativa relazione tecnica si dovranno presentare altri allegati quali: 

• la documentazione fotografica;
• la ricevuta di pagamento dei diritti di segreteria;
• la dichiarazione di assenso di terzi proprietari (se dovuta);
• i documenti di identità del progettista, del committente (dichiarante) e dei terzi proprietari (se presenti);
• altri documenti specifici se richiesti.

 

Quali sono le tempistiche di una Cila edilizia

La Cila è una pratica edilizia introdotta abbastanza recentemente nel panoraa delle varie pratiche edilizie disponibili in base al tipo di intervento ed è regolamentata dagli artt. 6 e 23 del DPR 380/2001. Non vi sono però tempi certi e univoci della durata dei termini della Cila edilizia. Di sicuro si sa che i lavori possono iniziare fin da subito, ovvero dal giorno stesso in cui è stata presentata in Comune con il protocollo, senza aspettare l'autorizzazione. Questo perchè si tratta di una semplice comunicazione asseverata da un tecnico. Per quanto riguarda la scadenza o una eventuale proroga in realtà non esistono dei termini univoci a livello nazionale, ma varia a seconda del Regolamento Edilizio di ogni singolo Comune. 

Cila in sanatoria e Cilas Superbonus

La Cila in sanatoria è una pratica Cila per eseguire lavori di manutenzione straordinaria e per sanare e regolarizzare dietro pagamento di una multa gli abusi minori non dichiarati in precedenza e dentro il 2%. La Cilas (Cila Superbonus) è unvece una pratica Cila che si può presentare in caso di installazione di un cappotto termico o altri lavori di efficientamento energetico a seguito dei lavori del Superbonus 100%.

Prezzo pratica Cila edilizia

La Cila è una pratica ediliza di per se semplice, facile da fare e che richiede poca documentazione. Pertanto il costo di questa pratica consiste sostanzialmente nel pagamento dei diritti di segreteria che variano da Comune a Comune e la parcella del professionista che ha asseverato i lavori e redatto la pratica. Anche qui in realtà dipende da tecnico a tecnico ma normalmente non si superano i 500 euro.

LEGGI ANCHE:

• Lavori da eseguire:quali permessi servono?
  
• Interventi di edilizia libera: meno burocrazia e più chiarezza
• L'ascensore esterno: tipologie, soluzioni, prezzi