Quanto costa ristrutturare casa?

Sempre più persone decidono di ristrutturare casa oppure invece di acquistare una casa nuova acquistano una vecchia abitazione con l'intento poi di sistemarla facendo dei lavori di ristrutturazione. Ma alla fine della fiera, quanto costa ristrutturare casa?

Se anche tu ti sei posto questa domanda e cerchi una risposta allora sei nel posto giusto. In questo articolo ti diremo i costi reali e le cose da tenere in considerazione per ristrutturare la tua casa.

Quanto può costare la ristrutturazione di una casa? (foto di jarmoluk - Fonte: pixabay.com)

Indice

1. Cosa comporta ristrutturare casa: l'autorizzazione ai lavori
   
2. Quali sono le cose da tenere in considerazione
   
3. Quanto costa ristrutturare una casa vecchia
   
4. Quanto costa ristrutturare un appartamento?
5. Ristrutturare un bagno: Prezzo
6. Ristrutturare la cucina: Prezzo
7. Incentivi e detrazioni fiscali per ristrutturare casa
   

 

Cosa comporta ristrutturare una casa: l'autorizzazione ai lavori

I lavori di ristrutturazione di una casa vecchia implicano interventi anche sostanziali su quelle che sono le disposizioni degli ambienti (quindi sono previste demolizioni di tramezze e realizzazione di nuove pareti), modifica parziale o sostanziale degli impianti, modifica sostanziale di cucina e bagni, apertura o chiusura di nuovi fori porta e finestre, posa dell'isolamento termico a cappotto, etc.; insomma tutte quelle migliorie che implicano dei cambiamenti sostanziali in tutta la casa realizzando un edificio del tutto "nuovo" senza toccare in modo significativo le parti strutturali. 

In questo caso si parla di "ristrutturazione leggera" per cui è sufficiente una Scia, mentre se si toccano anche parti strutturali (travi, pilastri, architravi, etc.) si parla di "ristrutturazione pesante" e serve un Permesso di Costruire. 

In entrambi i casi è necessario un'autorizzazione all'esecuzione dei lavori da parte del Comune e di un progetto firmato e depositato da un tecnico abilitato come geometra o architetto. La ristrutturazione di una casa, andando a toccare, parti in muratura, finiture e impianti è una cosa ben diversa dalla semplice riparazione e sistemazione di qualcosa che si è rotto e comporta dei costi talvolta rilevanti. 

A volte è conveniente ad esempio acquistare un edificio datato rispetto a uno nuovo in quanto ha un prezzo di mercato nettamente inferiore, ma poi se si decide di ristrutturarlo occorre tenere presente di quanto si viene a spendere alla fine dei lavori.

Cosa tenere in considerazione: bonus e budget

Quando si intende ristrutturare un edificio o parte di esso occorre tenere in considerazione che i costi talvolta possono essere molto elevati, soprattutto se si vanno a modificare gli impianti. Ad esempio l'impianto elettrico molto spesso è obsoleto e si rende necessario renderlo rispondente alle recenti normative. Altra cosa è l'impianto idraulico e termico che possono avere costi elevati.

Questo nel caso di un restyling completo, se invece decidi di sistemare solamente un bagno o rifare il pavimento allora le cose sono diverse. Quando acquisti una casa vecchia quindi devi considerare le condizioni degli impianti, la struttura della casa, il progetto di design, i permessi e, ovviamente, la planimetria (metri quadrati) della casa. Ti servirà quindi un budget importante ma considera anche che potrai usufruire delle detrazioni fiscali con il Bonus ristrutturazioni.

Quanto costa ristrutturare una casa vecchia

Abbiamo visto cosa significa ristrutturare casa e abbiamo capito che il costo può variare molto non solo in funzione del tipo di lavori da eseguire, ma anche dei metri quadri dell'appartamento, della zona, dell'impresa e professionista che si è scelto e della qualità delle finiture e dei materiali che vogliamo.

Ma quanto costa ristrutturare una casa vecchia?

Qui di seguito trovi una tabella con una stima dei prezzi medi del costo di ristrutturazione di una casa di 150 metri quadrati, che possono aiutarti a farti un’idea del budget di cui hai bisogno.

Sono prezzi indicativi e non esaustivi che però aiutano per capire dove si andrà a parare.

Ristrutturazione casa	Prezzi medi
Casa di 60 mq	24.000 €
Casa di 80 mq	32.000 €
Casa di 100 mq	42.000 €
Casa di 150 mq	50.000 €
Casa di 200 mq	60.000 €

 

Quanto costa ristrutturare un appartamento?

Se abiti in un appartamento e vuoi ristrutturare casa gli aspetti da considerare sono gli stessi e anche i fattori che incidono sul costo finale.

La differenza sostanziale dell'appartamento rispetto a una casa singola è che a volte si devono fare interventi che incidono sulle parti comuni del condominio oppure si vanno a fare degli interventi sulle aree condivise dello stabile o nella parete di separazione tra due unità. In questo caso oltre ai vari permessi e autorizzazioni comunali occorre anche avere il permesso da parte del condominio e rispettare le regole del condominio per non ledere gli altri inquilini per evitare che ci siano dei fraintendimenti in seguito.

Ciò che decreta poi quali e quanti lavori si andranno ad eseguire è il budget che hai a disposizione, tenendo conto che la maggior parte delle volte il prezzo è maggiorato rispetto al preventivo iniziale a causa di imprevisti che non si potevano prevedere (quando si "mette" mano a una cosa vecchia non sai mai realmente quello che trovi e lo sai solo in corso di esecuzione dei lavori) oppure perché nel corso dei lavori cambi idea e vuoi apportare ulteriori modifiche. Meglio avere un fondo di emergenza con il 10% o il 20% del tuo budget totale per coprire qualsiasi sorpresa improvvisa.

Anche qui il ragionamento è sempre basato su un costo al metro quadro.

Per eseguire una ristrutturazione parziale dovresti considerare almeno una spesa media di 5.000 €, mentre se intendi eseguire una ristrutturazione completa allora ragiona con una spesa tra i 400 € ai 650 € al metro quadro. Ciò significa che se devi ristrutturare un appartamento di 60 mq considerando una media di 500 €/mq il costo sarà grosso modo pari a 30.000 €.

Ristrutturare un bagno: Prezzo

Potresti avere l'esigenza di ristrutturare solamente un bagno e non tutta la casa.

In questo caso la spesa sarà ovviamente minore ma anche qui occorre capire e valutare bene quali sono gli interventi da eseguire obbligatoriamente (sostituzione di vecchie tubature in piombo) e quali invece intendiamo fare per migliorare l'aspetto estetico (come nel caso dei rivestimenti delle piastrelle o i sanitari nuovi).

Di seguito trovi alcune domande che ti servono per capire quali possono essere i punti da prendere in considerazione per ristrutturare un bagno:

• Mi serve un nuovo impianto idraulico?
• Voglio sostituire la vasca con la doccia?
• Voglio cambiare completamente il pavimento e piastrelle?
• Mi serve un nuovo box doccia?
• Posso riutilizzare i vecchi mobili o me ne servono di nuovi? Devo ordinare mobili fatti su misura o posso comprarli nelle misure standard?

Anche qui ti proponiamo una tabella esemplificativa del costo medio in base al tipo di lavorazione per avere un'idea di quanto costa ristrutturare un bagno: 

Tipo di ristrutturazione del bagno	Costo medio (per ora o mq)
Cambiare i rivestimenti di pareti o pavimento	30 – 50 €/mq
Modernizzare l’impianto elettrico	200 €/mq
Sostituire l’impianto idraulico	18 €/ora
Installare nuovi sanitari	2.000 €
Ammobiliare un bagno	1.500 € (totali)
Ristrutturare un bagno di 4 mq	3.500 € (totali)
Ristrutturare un bagno di 6 mq	4.250 € (totali)

Ristrutturare la cucina: Prezzo

Stesso discorso vale se intendi ristrutturare solo la cucina; tieni presente che cucine e bagni di solito sono le parti della casa che incidono maggiormente sul costo finale perchè i lavori di solito riguardano le installazioni elettriche e idrauliche, piastrelle, arredamento, luci ed elettrodomestici. A farla da padrone in questo caso sono i materiali scelti e la qualità delle finiture. 

Va da se che per bagni e cucine, visto che sono gli ambienti più usati e vissuti della casa vale la pena spendere qualcosina in più per avere un locale dove si vive bene, accogliente e che duri nel tempo.

Di seguito una tabella con i prezzi medi in base alla dimensione della cucina:

Ristrutturazione completa della cucina	Prezzi medi
Cucina di 5 mq	4.800 €
Cucina di 6 mq	5.100 €
Cucina di 7 mq	5.600 €
Cucina di 8 mq	6.400 €
Cucina di 10 mq	7.800 €
Cucina di 12 mq	9.000 €

Incentivi e detrazioni fiscali per ristrutturare casa

Come accennato in precedenza per eseguire i lavori di ristrutturazione è possibile usufruire di detrazioni fiscali dalla tua dichiarazione dei redditi personale o IRPEF (imposta sul reddito delle persone fisiche) fino a un massimo di 9.040 € l’anno. Se sei proprietari oe richiedi lavori di ristrutturazione puoi beneficiare dell'Iva agevolata al 10%  ma solo se la fattura per i lavori è a tuo nome. Inoltre devi rispettare i seguenti criteri per ottenere la detrazione:

• la fattura deve essere intestata a una persona fisica;
• non devono essere stati eseguiti lavori di ristrutturazione nei 2 anni precedenti;
• Il materiale di costruzione non può eccedere il 40% dei costi totali per gli interventi.

La cosa da fare è parlare con il tuo tecnico che segue i lavori e anche con il tuo commercialista per  sapere nel dettaglio quali miglioramenti domestici sono detraibili dall’imposta personale sui redditi.

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