Il Decreto Salva Casa 2024 ha portato importanti modifiche al Testo Unico dell’Edilizia, con l’obiettivo di semplificare le procedure edilizie e fornire soluzioni concrete per regolarizzare situazioni irregolari. Questo decreto introduce novità rilevanti per quanto riguarda le sanatorie edilizie, le tolleranze costruttive, i cambi di destinazione d’uso e i requisiti di abitabilità degli immobili.
Le modifiche del “decreto salva casa 2024” al Testo Unico per l’Edilizia
Il Decreto Salva Casa 2024 ha introdotto una serie di modifiche significative al Testo Unico dell’Edilizia, con l’obiettivo di semplificare le procedure e facilitare la regolarizzazione di situazioni edilizie irregolari. Queste modifiche sono state accolte con interesse sia dagli operatori del settore che dai privati cittadini, poiché offrono nuove opportunità per risolvere questioni pendenti legate alla conformità edilizia.
Abolizione del requisito della doppia conformità
Una delle principali novità introdotte dal Decreto Salva Casa 2024 è l’abolizione del requisito della doppia conformità per le sanatorie edilizie. In passato, per ottenere una sanatoria era necessario dimostrare che l’intervento edilizio fosse conforme sia alla normativa vigente al momento della realizzazione, sia a quella in vigore al momento della richiesta di sanatoria. Con l’abolizione di questo requisito, il processo di sanatoria diventa più semplice e accessibile, riducendo notevolmente i tempi e i costi per regolarizzare situazioni irregolari.
Una nuova procedura per la sanatoria edilizia
Il Decreto Salva Casa introduce una nuova procedura per la sanatoria edilizia, rendendo più agevole la regolarizzazione degli abusi edilizi. La sanatoria può ora essere richiesta tramite una dichiarazione di conformità asseverata, redatta da un tecnico abilitato, che certifica la conformità dell’intervento edilizio alla normativa attuale. Questa semplificazione consente di risolvere situazioni pendenti in tempi più rapidi e con minori complessità burocratiche.
Come cambiano le tolleranze costruttive ed esecutive
Le tolleranze costruttive ed esecutive sono state modificate per fornire maggiore flessibilità agli operatori del settore. Il Decreto Salva Casa 2024 ha ampliato il margine di tolleranza consentito per le variazioni costruttive non rilevanti, permettendo così di evitare sanzioni in caso di differenze minori tra il progetto approvato e l’opera realizzata. Queste tolleranze riguardano sia le dimensioni degli edifici sia gli aspetti estetici e funzionali, rendendo più facile la gestione dei lavori in corso.
Cambi di destinazione d’uso
Un’altra importante modifica introdotta riguarda i cambi di destinazione d’uso degli immobili. Con il Decreto Salva Casa, è ora possibile effettuare cambi di destinazione d’uso più agevolmente, soprattutto in ambito residenziale e commerciale. Questo rende più semplice adattare gli immobili alle esigenze attuali senza dover affrontare lunghe e complesse procedure autorizzative. Le nuove regole favoriscono una maggiore flessibilità e incentivano il riutilizzo di immobili esistenti, contribuendo alla rigenerazione urbana.
Nuovi requisiti di abitabilità degli immobili
Il Decreto Salva Casa ha aggiornato anche i requisiti di abitabilità degli immobili, con particolare attenzione alle norme igienico-sanitarie e di sicurezza. Questi requisiti sono stati semplificati e resi più accessibili, facilitando il processo di ottenimento dell’abitabilità per immobili che potrebbero non soddisfare le normative precedenti. Questa modifica rappresenta un passo importante verso la riduzione delle barriere burocratiche per i proprietari immobiliari.
Recupero dei sottotetti
Una delle novità più interessanti introdotte dal Decreto Salva Casa riguarda il recupero dei sottotetti. La normativa ora consente di recuperare i sottotetti esistenti per trasformarli in spazi abitabili, con una procedura semplificata. Questo offre nuove opportunità per aumentare la superficie abitabile degli immobili senza dover intraprendere costosi interventi strutturali.
Tende da sole, pergole e Vepa in Edilizia Libera
Infine, il Decreto Salva Casa chiarisce che l’installazione di tende da sole, pergole e Vepa (vetri panoramici amovibili) rientra nell’edilizia libera, eliminando la necessità di permessi o autorizzazioni specifiche. Questa semplificazione permette ai proprietari di installare questi elementi con maggiore libertà, migliorando il comfort abitativo e valorizzando gli spazi esterni degli edifici.
