Oggi cercheremo di capire quando un garage o box auto si può considerare di
pertinenza dell’abitazione principale e quali sono i parametri che ne
definiscono tale condizione.
 |
| Box auto condominiali (foto di jarmoluk – Fonte: pixabay.com) |
Definizione esatta di pertinenza di un locale
Un locale si definisce pertinenza di un altro locale quando fra i due c’è una
sorta di legame fisico o economico.
Nello specifico la pertinenza è
sostanzialmente un locale esterno all’abitazione vera e propria ma collegato
ad essa.
Dal punto di vista catastale le pertinenze vengono classificate con queste tre
categorie catastali:
- C/2: magazzini e locali di deposito, cantine, soffitte, solai;
- C/6: stalle, scuderie, rimesse, posti auto, autorimesse senza fine di lucro;
- C/7: tettoie chiuse o aperte.
Vediamo di seguito tre definizioni di pertinenza:
- Secondo il vocabolario si parla di pertinenza come una relazione
di reciprocità sul piano delle attribuzioni logiche o funzionali; più
comunemente, competenza; - Nel linguaggio giuridico la pertinenza è la cosa mobile destinata
in modo durevole a servizio od ornamento di un’altra; - Secondo il Codice Civile la pertinenza è ogni cosa, mobile o
immobile, «destinata in modo durevole al servizio o all’ornamento di
un’altra cosa.
Quando il garage si considera pertinenza dell’abitazione principale
Un locale molto utile e ambito da chi acquisita casa o va a vivere in
affitto è certamente il garage o box auto per mettere l’automobile al
riparo.
Normalmente il box auto è considerato una pertinenza
dell’abitazione a tutti gli effetti ma secondo una nota dell’Agenzia delle Entrate di quest’anno se il garage è troppo distante dall’abitazione utilizzata
solo per una parte dell’anno, non può essere considerato una pertinenza.
Se il box auto è considerato pertinenza allora è possibile
usufruire delle imposte di registro, ipotecaria e catastale agevolate, nel
caso contrario no.
Se l’abitazione in questione non viene utilizzata tutto
l’anno ma solo per brevi periodi e il garage è distante dall’appartamento
allora secondo l’Agenzia delle Entrate non si può considerare
pertinenza. In tal senso per usufruire delle
agevolazioni fiscali deve essere espressamente scritto nell’atto
notarile che il garage è una pertinenza di quella unità abitativa.
Garage di pertinenza: quali sono i Requisiti
L’Agenzia delle Entrate si rifà alla nozione di pertinenza descritta dal
Codice Civile secondo cui per pertinenza si intendono:
“le cose destinate in modo durevole a servizio e ornamento di un’altra
cosa”.
Al fine di capire se una garage o box auto è una pertinenza o meno di un
appartamento è necessario verificare i seguenti requisiti:
- il bene pertinenziale deve porsi in collegamento funzionale o
strumentale con il bene principale; - deve emergere l’effettiva volontà dell’acquirente di destinare
durevolmente il bene accessorio a servizio od ornamento del bene
principale; - nell’atto di acquisto deve essere evidenziato il vincolo rispetto al
bene principale; - l’utilità deve essere arrecata al bene principale e non al proprietario;
Inoltre è bene sottolineare che tra il bene principale e la pertinenza
deve esserci contiguità, che non deve essere per forza
fisica ma può essere anche di natura economico-funzionale.
Insomma tra l’abitazione principale e il garage ci deve essere un
collegamento durevole e attuale. Altra cosa importante è che i due beni in
questione non possono essere ubicati troppo distanti tra loro.
Se ad esempio un comproprietario di un immobile utilizza l’appartamento
per otto o dieci mesi all’anno e il garage non è contiguo all’edificio ma
è distante 1,3 km per l’Agenzia delle Entrate non si può considerare
pertinenza.
Conclusioni
Alla luce di quanto detto finora per classificare il garage come una
pertinenza dell’abitazione principale deve essere collegato e a diretto
servizio dell’abitazione stessa.
Fa poca differenza che il garage si trovi
nello stesso stabile o in un edificio diverso e separato, l’importante è
che ci sia un collegamento di natura economico-funzionale.
Il garage, quando è una pertinenza dell’abitazione, contribuisce ad aumentare anche il valore
commerciale dell’immobile. Detto questo, quando in garage appartiene alla
categoria catastale “C” ed è considerato pertinenza per esso non si paga
l’IMU.
LEGGI ANCHE:
